Comment obtenir un faux divorce après avoir acheté une maison : analyse complète des risques, des cas et des conséquences juridiques
Ces dernières années, afin d'éviter les politiques de restriction d'achat ou d'obtenir des taux d'intérêt hypothécaires plus bas, les achats de logements par « faux divorce » sont devenus monnaie courante. Cet article regroupe les sujets brûlants d’Internet et vous propose une analyse approfondie de cette opération grise grâce à des données structurées.
1. Statistiques des derniers cas chauds en 2024
| zone | Caractéristiques du cas | Montant impliqué | Résultats du traitement |
|---|---|---|---|
| Pékin | Un couple se remarie après avoir pu acheter une maison | Valeur immobilière totale 8,6 millions | Annulation des qualifications pour l'achat d'une maison |
| Shanghai | Après le divorce, l’une des parties bénéficie du premier taux d’intérêt | Différence de prêt 310 000 | Récupérer la différence + amende |
| Shenzhen | Demander un prêt hypothécaire avec un faux certificat de divorce | Montant du prêt 5 millions | Dépôt de responsabilité pénale |
2. Procédures opérationnelles typiques pour l'achat d'une fausse maison de divorce
1.Étape d’évaluation des qualifications: Vérification du nombre de biens immobiliers au nom du couple, et calcul d’éventuels quotas supplémentaires d’achat de logements après divorce
2.étape de partage des biens: La propriété appartient à une partie par le biais d'un accord, et l'autre partie obtient le « statut de sans-abri »
3.Étape de traitement du divorce: Divorce par accord avec les services des affaires civiles (certificats de divorce falsifiés dans certains cas)
4.Étape de mise en œuvre de l’achat d’une maison : Demandez des qualifications pour l'achat d'une maison et des réductions de prêt au nom du "propriétaire"
3. Comparaison des données sur les risques juridiques
| Type de risque | conséquences civiles | conséquences administratives | conséquences pénales |
|---|---|---|---|
| faux divorce | L'accord de partage de propriété n'est pas valide | Historique de crédit endommagé | - |
| Documents falsifiés | - | pénalité administrative | Crime de falsification de documents d'agence d'État |
| Fraude au prêt | Recouvrement anticipé du prêt | Inclus dans la liste noire financière | Fraude au prêt |
4. Points clés de l’amélioration de la supervision politique en 2024
1.Prolongation de la période rétroactive du divorce: Plusieurs villes ont prolongé la période de restriction pour l'achat d'une maison en cas de divorce de 1 an à 3 ans.
2.Surveillance des flux de fonds: Les banques renforcent le contrôle des flux anormaux de fonds sur les comptes avant et après le divorce
3.Partage de données entre plusieurs services: Amarrage en temps réel des données sur les mariages des affaires civiles et du système d'enregistrement immobilier
4.crédit punition commune: Les contrevenants s'exposeront à des sanctions telles que l'interdiction des prêts de fonds de prévoyance dans un délai de 5 ans.
5. Suggestions de professionnels
L'avocat immobilier rappelle :Il existe trois risques majeurs incontrôlables liés à l’achat d’une maison après un faux divorce: Premièrement, il n'y a pas de « faux divorce » dans la loi et l'enregistrement prendra effet ; deuxièmement, le partage des biens peut être faux ; troisièmement, une fois vérifié, il devra faire face aux conséquences de « perdre à la fois sa maison et ses biens ». La technologie réglementaire actuelle peut déjà identifier les comportements anormaux en matière de divorce et d’achat d’une maison grâce à l’analyse des mégadonnées. D’ici 2024, 17 villes auront mis en place des systèmes d’alerte précoce en cas de divorce et d’achat d’un logement.
Les experts financiers soulignent :Grave déséquilibre entre coûts et bénéfices. En prenant comme exemple un prêt de 3 millions de yuans, la réduction du taux d'intérêt obtenue par un faux divorce est d'environ 0,5 % et l'économie annuelle est de 15 000 yuans. Cependant, une fois vérifiée, la pénalité minimale est une amende de 2 % du montant du prêt (60 000 yuans) plus l’augmentation des coûts de financement causée par la dégradation du crédit.
La période statistique des données contenues dans cet article : du 1er juillet au 10 juillet 2024, collectées sur le site officiel du ministère du Logement et du Développement urbain-rural, du China Judgment Document Network et des rapports des grands médias. Les lecteurs sont priés de respecter les lois et règlements et de ne jamais prendre en considération la loi.
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