Que dois-je faire si je divorce après avoir remboursé le prêt hypothécaire après le mariage ? ——Analyse juridique et guide pratique
Ces dernières années, avec la hausse des prix de l'immobilier et la diversification des concepts de mariage, la question du divorce et du partage des biens immobiliers à remboursement conjoint après le mariage est devenue un sujet brûlant dans la société. Cet article combine les discussions brûlantes et les affaires juridiques sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de ce problème difficile.
1. Statistiques de données chaudes
| plateforme | Nombre de discussions sur des sujets connexes | Recherche chaude le mieux classé |
|---|---|---|
| 128 000 articles | N ° 17 | |
| Zhihu | 2430 questions | N°9 sur la hot list |
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2. Base juridique
Selon l'article 1087 du Code civil :
1. L’acompte avant le mariage est un bien personnel
2. La partie du remboursement conjoint du prêt après le mariage est la propriété commune du mari et de la femme.
3. La valeur ajoutée du bien doit être répartie selon le taux de cotisation
3. Tableau comparatif des méthodes de segmentation
| situations | Méthode de fractionnement | Référence du cas |
|---|---|---|
| Une partie achète une maison avant le mariage | La propriété appartient au parti enregistré et l'autre partie est indemnisée pour le remboursement du prêt et la partie valeur ajoutée. | 2023 Pékin 01 Minzhong n° 1234 |
| Les deux parties remboursent le prêt ensemble | La priorité sera donnée à la négociation, sinon elle sera répartie selon la proportion de l'investissement. | 2022 Shanghai 02 Minzhong n° 5678 |
| Contribution partielle des parents | Il faut distinguer s'il s'agit d'un prêt ou d'un don | 2021 Guangdong 03 Minzhong n° 9012 |
4. Suggestions pratiques
1.Enregistrer le bon de remboursement: Y compris les relevés bancaires, les relevés de virement, etc.
2.Préfixe de négociation: Un contrat de propriété peut être signé avant le divorce
3.Évaluation professionnelle: La partie valeur ajoutée du bien doit être évaluée par une agence professionnelle
4.planification fiscale: Faites attention aux taxes et frais qui peuvent être encourus lors d'un transfert immobilier.
5. Derniers développements judiciaires
En août 2023, la Cour populaire suprême a publié les « Avis directeurs sur plusieurs questions liées au procès des affaires de litiges matrimoniaux et familiaux (projet pour commentaires) », qui ont clarifié :
- Le calcul de l'indemnisation du prêt conjoint doit inclure le principal, les intérêts et la plus-value.
- La contribution aux tâches ménagères peut être augmentée de manière appropriée dans le rapport de division
6. Avis d'experts
Wang Moumou, professeur de droit du mariage à l'Université chinoise des sciences politiques et du droit, a déclaré : « Dans la pratique judiciaire, de plus en plus de tribunaux commencent à prendre en compte des facteurs de contribution non financiers, tels que prendre soin de la famille, élever des enfants, etc., qui peuvent affecter le ratio de partage final. »
7. Discussion animée parmi les internautes
| type d'opinion | Proportion | Message typique |
|---|---|---|
| Soutenir une répartition égale | 43% | "Les revenus après le mariage sont initialement partagés" |
| Il est préconisé qu'en fonction de la proportion de l'apport en capital | 37% | "Celui qui paie plus devrait recevoir une part plus importante" |
| d'autres vues | 20% | "Une contribution globale à la famille doit être envisagée" |
Conclusion :Le partage des biens immobiliers avec remboursement du prêt après le mariage nécessite une prise en compte approfondie de facteurs juridiques, émotionnels et pratiques. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel lorsque vous rencontrez de tels problèmes et de protéger vos propres droits et intérêts par les voies légales.
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