Comment emballer une maison à Shanghai : sujets d'actualité et guides structurés sur Internet
Récemment, les ajustements de la politique du marché immobilier et les stratégies d’achat de logements à Shanghai sont devenus le centre de discussions animées sur Internet. Cet article combine des sujets d'actualité au cours des 10 derniers jours pour trier les compétences de « packaging » pour l'achat d'une maison à Shanghai et fournir une référence de données structurées.
1. Top 5 des sujets d'achat de maisons chauds sur Internet (10 derniers jours)
| Classement | Mots-clés du sujet | indice de chaleur | Politiques associées |
|---|---|---|---|
| 1 | Nouvelle politique du Fonds de prévoyance de Shanghai | 9.2 | Le prêt maximum disponible est de 1,6 million de RMB/famille |
| 2 | Optimisation des qualifications pour l'achat d'un logement | 8.7 | Aménagement de la période de sécurité sociale pour les non-résidents de Shanghai |
| 3 | Fuite dans une salle du district scolaire | 8.5 | Promotion du système de rotation des enseignants |
| 4 | Compétences en négociation de maisons d'occasion | 7.9 | Augmentation des inscriptions |
| 5 | Risque de saisie | 7.3 | Vérification des restrictions d'achat par le tribunal |
2. Guide de « conditionnement » des qualifications pour l'achat d'un logement
Selon les dernières politiques, les qualifications pour l'achat d'une maison à Shanghai peuvent être optimisées des manières suivantes :
| Personnes concernées | Exigences générales | Plan d'optimisation | taux de réussite |
|---|---|---|---|
| Célibataire non-Shanghai | 63 mois de sécurité sociale | Canal d'introduction des talents d'entreprise | 68% |
| Personne divorcée | Limite d'achat de 3 ans | Notarisation de l'accord de partage de propriété | 82% |
| Résidents de Hong Kong, Macao et Taiwan | 1 an d'impôt sur le revenu des personnes physiques | Certificat de travail en zone franche | 91% |
3. Combinaison optimale de solutions de prêt
Comparaison des solutions actuelles de portefeuille de prêts grand public à Shanghai :
| Type de combinaison | taux d'acompte | Fourchette de taux d'intérêt | Exemple de paiement mensuel (5 millions de maisons) |
|---|---|---|---|
| Prêt commercial pur | 35% | 3,8%-4,5% | 18 920 yuans |
| Fonds de prévoyance + prêt commercial | 30% | 3,1%-4,2% | 16 750 yuans |
| prêt relais | 20% | 4,0%-4,8% | 21 300 yuans |
4. Stratégie de sélection régionale
Analyse coût-efficacité de diverses régions de Shanghai au troisième trimestre 2023 :
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Augmentation (d'une année sur l'autre) | Accompagner la maturité |
|---|---|---|---|
| Qiantan | 125 000 | +8,2% | ★★★★☆ |
| dahongqiao | 68 000 | +5,7% | ★★★☆☆ |
| Nouvelle ville de Lingang | 45 000 | +3,1% | ★★☆☆☆ |
5. Avertissement sur les risques juridiques
Types de litiges liés à l'achat d'un logement qui ont été nombreux ces derniers temps et comment les éviter :
| Type de risque | Proportion | Points d'évitement |
|---|---|---|
| Conflit d'engagement du district scolaire | 42% | Demander un accord complémentaire écrit |
| Litiges de propriété partagée | 28% | Ratio des droits de propriété notariés |
| Litiges concernant les qualifications liées aux restrictions d'achat | 19% | Pré-qualification pour l'achat d'une maison |
6. Conseils professionnels
1.Recours à la suspension du paiement de la sécurité sociale: Le déficit de sécurité sociale peut être comblé dans un délai de 6 mois grâce à une rémunération flexible de l'emploi
2.Optimisation fiscale: Le seul logement pendant cinq ans ou plus permet d'économiser 5,3% de taxe sur la valeur ajoutée + taxe personnelle
3.Compétences en négociation: Les visites de fin de mois/fin de trimestre vous offriront une plus grande marge de négociation.
Remarque : La période statistique de toutes les données s'étend du 1er au 10 septembre 2023. Veuillez vous référer au communiqué officiel pour connaître l'actualité de la politique. Il est recommandé de consulter une agence professionnelle avant d'acheter une maison pour élaborer un plan personnalisé.
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