Et Changsha Evergrande Jiangwan ? ——Analyse approfondie du statu quo immobilier et des retours du marché
Récemment, Changsha Evergrande Jiangwan est devenue le centre de discussions animées parmi les acheteurs de maisons locaux. En tant que l'un des projets clés du groupe Evergrande à Changsha, cette propriété a attiré une large attention en raison de son effet de marque, de ses avantages d'emplacement et de ses fluctuations de prix. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours et vous fournira une analyse complète de la situation réelle du projet à travers des données structurées.
1. Informations de base sur le projet
| indicateur | données |
|---|---|
| Développeur | Groupe Evergrande |
| emplacement | Route intermédiaire de Xiangjiang, district de Tianxin, ville de Changsha |
| Zone couverte | Environ 125 000㎡ |
| Rapport surface au sol | 3.5 |
| Types de maisons à vendre | 85-140㎡2 à 4 chambres |
2. Dynamique récente du marché (données des 10 derniers jours)
| Date | événement | indice de chaleur |
|---|---|---|
| 2023-11-15 | Lancement de la politique promotionnelle « acompte » | ★★★★ |
| 2023-11-18 | Les propriétaires signalent collectivement les problèmes de qualité de la décoration | ★★★★★ |
| 2023-11-20 | Le gouvernement intervient pour superviser les comptes de capital | ★★★ |
3. Analyse de l'évolution des prix
Selon le suivi des plateformes immobilières, les prix des projets ont considérablement fluctué ces derniers temps :
| période | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| octobre 2023 | 12 800 | -5,2% |
| novembre 2023 | 11 500 | -10,2% |
4. Concentrer les problèmes à partir des commentaires des propriétaires
En explorant les données des forums de propriétaires et des plateformes de réclamation, nous avons résolu les principaux points de litige :
| Type de question | Proportion de plaintes | Description typique |
|---|---|---|
| Qualité de la décoration | 42% | Murs creux et sols déformés |
| Retard de livraison | 28% | Certains bâtiments ont 3 mois de retard |
| Soutenir l'atterrissage | 18% | L'école promise n'a pas encore commencé |
5. Avis d'experts
L'analyste immobilier Wang Jianjun a souligné : « Le prix actuel d'Evergrande Jiangwan est de 15 à 20 % inférieur à celui des produits concurrents dans la même zone, mais trois points doivent être notés : 1) Vérifier la supervision des fonds de pré-vente ; 2) Inspection sur place des détails de l'exécution de la salle modèle ; 3) Clarifier la base du document gouvernemental pour la division des districts scolaires.
6. Conseils pour l'achat d'une maison
1.excursion: Il est recommandé d'effectuer des inspections des maisons les jours de pluie, en se concentrant sur les problèmes d'infiltrations d'eau.
2.Révision du contrat: Clarifier les modalités d'indemnisation en cas de retard de livraison
3.Sécurité du fonds: Demander un paiement direct sur le compte-titres
4.Comparez les options: Au cours de la même période, vous pouvez comparer des projets tels que China Construction·Yuehe City et Longfor Chunjiang Tianxi.
7. Perspectives d'avenir
À mesure que le prêt spécial pour le « logement garanti » de Changsha est progressivement mis en place, la reprise du projet devrait s'accélérer. Cependant, il faut encore 2 à 3 ans pour que les installations commerciales soient réalisées. Il est recommandé aux acheteurs qui ont juste besoin d’une maison d’évaluer de manière exhaustive les coûts de déplacement et la commodité de la vie.
(Remarque : les données contenues dans cet article datent du 21 novembre 2023. Les politiques spécifiques sont sujettes à une annonce officielle.)
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